CMC Markets:汇率稳定房地产市场并希望再次上涨

时间:2019-04-11 04:51



2016年10月,经济增长率中国从峰值下降,仍然处于较低水平。

作为中国经济的支柱产业房地产,从2016年2月到2017年初,政府出台了各种限制性措施,以遏制房地产业过热,包括提高首付比例,抵押限制,购房限制等政策。

2016年,它开始严格控制新房市场的价格(包括价格上涨的上限和降价的下限)。新市场价格推低了二手房市场的价格。

到目前为止,购买限制的压力很大,表明该政策决心为房地产市场降温。

从调控的角度来看,2017 - 2018年,开发商趋于谨慎,房地产销售价格下跌,土地价格加上政策限制紧张,降低了开发商拿土地的积极性。中国前100个城市的上市价格下降以及拍卖目标比例的增加。

由于房地产市场的供需双方都受到限制,过去两年中主要城市的库存水平在中国一直较低。

在国家统计局追踪的70个大中城市的一级市场中,房价涨幅有所放缓;

CREIS跟踪的100个城市的另一个主要市场价格指数表明了类似的趋势;

2018年,二手房价格上涨,特别是在第三季度之后。中国城市住房指数(由第三方发布,专注于跟踪指数的房地产市场),以及“诸葛寻找房屋”(诸葛)数据100个城市二级市场房地产价格表明:

二级市场价格自2018年底以来一直在下跌,并在过去两个月略有反弹。

建筑活动表明,2018年房地产建筑的GDP增长率平均下降了0.1个百分点,自2019年初以来两个月的贡献接近于零。

在过去的一年里,建筑活动占GDP的比例似乎有所下降;当前经济处于下行周期,房地产建设活动疲软。

因此,未来的政策是房地产业的主要推动力。

根据Wind数据:

今年3月,100个主要城市的地价为22%,而去年第四季度的平均房价约为7%;

今年3月,房地产交易前30名城市也出现反弹,二级市场价格也小幅反弹;

预计房地产开发商将在年内对房地产市场的乐观情绪有积极的改善。当然,不可忽视的是,高地价和仍然低迷的房地产销售可能对房地产开发商产生不利影响。

影响房地产市场的另一个重要外部因素是人民币汇率:

根据历史经验,贸易谈判在美国和日本之间,包括日元的波动和在与韩国的贸易谈判中获胜,这一经验值得当前人民币汇率投资者关注;

其次,中国管理具有意以维持货币稳定性;

三,2019年春季后,中国风险资产表现良好,继续跟踪春节后的CPI,PPI,信贷增长等指标的进出口数据。

对于维持人民币中性汇率的策略,预计人民币将继续小幅升值,预计年内汇率波动将维持在6.55-6.8的水平。

4月宏观评论:

4月4日:初春季,齐树峰和 - 评论日本经济2019年

作者:任震鸣 LebRen

任震鸣于2017年12月加入CMCMarkets,成为大中华区市场分析师。他拥有超过10年的证券行业经验,专注于证券自雇的方向,并擅长建立股票测试版。澳洲 RG146(GenericKnowledge,Derivatives-GeneralAdviceForeignExchange-GeneralAdvice)金融执照持务人,第一个财务频道“解码金融业务”的特邀嘉宾。

任震鸣于2015年进入外汇场外交易行业。他曾在多家外汇经纪公司工作,并持有复旦的理学学士学位。任震鸣有坚实的基础。在2015-2017期间,他发表了几篇关于汇商杂志,新浪,搜狐,中金在线等媒体的研究文章,涉及欧元,黄金,原油,人民币,澳等产品。

任震鸣是2016年FX168“周周说市”计划的特邀嘉宾,并在2017年赢得了新浪最受欢迎的理财规划,出现在纳斯达克电子屏幕上。

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2019年4月10日